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浅析房地产资质区域性差异

信息来源:68房地产资质网 发布时间:2018-8-17 0:16:35

   

  《房地产开发企业资质管理规定》经2015年修改之后一直沿用至今,期间为适应经济发展需要,一些省份对暂定资质标准有一些非常细微调整。

一、等级标准制定
  根据中华人民共和国住房和城乡建设部2015年修正版《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发资质的等级划分其实非常明确,就是由高到底为:一级、二级、三级、四级等四个等级,初次申请的企业只能申请房地产暂定资质,其资质标准和四级资质标准是一样的。
北京市是这个模式的代表。如果全国都按这个标准执行,其实也就没有什么复杂和迷惑的了,很容易理解也很容易就记住了。

二、等级标准与区域性差异
 天津市除了按照《房地产开发企业资质管理规定》执行四个等级的房地产资质外,另外在暂定资质方面有新的探索:不但有暂定四级资质还增加了暂定三级资质、暂定二级资质。
 四川省跟天津的做法基本一致,就是在暂定四级资质的基础上增加了:暂定三级、暂定二级,增加的暂定三级资质和四级资质的等级标准也是和三级资质、二级资质一致。
这种细分暂定级资质的省份还有很多,因为每个城市和省份的实际情况都不是一成不变的,而且省、自治区、直辖市有权利根据不同的情况做适当调整,就是将暂定级的资质更加细分化以适应当地经济建设发展的需要。

三、现行房地产资质标准

房地产资质等级标准表

 

 

 

 

 

经营时间

从事房地产开发经营1年以上

工程合格率

工程质量合格率100%

事故

未发生重大工程质量事故

制度

商品房销售中实行《住宅质量保证》和《住宅使用说明书》度

 

共计8

会计

统计

房地产经济

建筑  工程

结构

电气   

暖通

2

1

1

4

 

 

 

 

 

 

经营时间

从事房地产开发经营2年以上

工程合格率

工程质量合格率100%

累计竣工面积

5万平方米以上或累计完成相当的房地产投资额

事故

未发生重大工程质量事故

制度

商品房销售中实行《住宅质量保证》和《住宅使用说明书》度

 

共计10

会计

统计

房地产经济

建筑  工程

结构

电气   

暖通

2

1

1

6

 

 

 

 

 

经营时间

从事房地产开发经营3年以上

累计竣工面积

15万平方米或者累计完成与此相当的房地产投资额

工程合格率

连续3年工程质量合格率100%

上一年房地产建筑施工面积

10万平方米;或与此相当的房地产投资额

事故

未发生重大工程质量事故

制度

商品房销售中实行《住宅质量保证》和《住宅使用说明书》度

 

共计20

 

会计

统计

房地产经济

建筑  工程

结构

电气

暖通

3

1

1

15

 

 

 

 

 

 

经营时间

从事房地产开发经营5年以上

累计竣工面积

30万平方米;或与此相当的房地产投资额

上一年房地产建筑施工面积

15万平方米;或与此相当的投资额

工程合格率

连续5年工程质量合格率100%

事故

未发生重大工程质量事故

制度

商品房销售中实行《住宅质量保证》和《住宅使用说明书》度

 

共计40

 

会计

统计

房地产经济

建筑  工程

结构

电气

暖通

4

1

1

34

                         

    注:新设立的房地产开发企业暂定资质标准不得低于四级资质标准

                                                                                                                            【作者】68资质网

 

 

 

 

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