营业执照超过30天还能办理房地产开发资质吗

                        

                        图为：房地产开发暂定资质

住房和城乡建设部2015年05月04发布实施的《房地产开发企业资质管理规定》第六条规定：“新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案”。按规定公司成立超过30天是不能办理房地产开发资质的。真心不是吐槽，不知道当初设置这条规定的初衷是什么。

 

因为职业的原因，经常和北京、天津、河北、山东、河南等地的市区县房地产开发资质主管部门打交道（因为房地产资质新办基本上都是市区县级主管部门受理），他们在实际实施过程中也是千变万化没有标准。

 

在上述地区中基本上有60%的主管部门已经放开这条规定，因为企业刚刚成立，需要招聘相关的专业技术人员，有些地方还涉及人员社保及社保缴费证明，企业在30天办完这些有很大的难度；30%的地区可以技术处理，解决办法是：到工商行政部门增减公司经营范围中“房地产开发销售”这一项，因为增减经营范围后企业成立日期就是最新的日期了；还有10%的区域是直接不能再给你办理的，因为规定中的条款是明确存在的，毕竟是部级行政法规不遵守是不行的。除非你新办营业执照才能办理房地产开发资质。

 

最好的解决办法是，申请企业一定在公司成立之初，就到所在地房地产资质主管部门实地咨询相关政策，根据当地主管部门实际的要求未雨绸缪统筹安排，才是最好的解决办法。《房地产开发企业资质管理规定》曾于2000年3月修改过一次，2015年5月修改过一次（也就是现在实施的），也许下一次会做出相应的调整。

 

 

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