房地产开发企业资质升级办事指南 |
| 信息来源：68房地产资质网 发布时间：2019-9-5 20:27:29 浏览次数：4483 |
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一、办理事项 适用对象：北京市境内所有房地产开发资质升级的企业。
审批单位：企业所在区住房城乡建设委初审，北京市住房和城乡建设委员会终审。
办理时间：二级房地产资质办结时间一般为20个工作日左右（线上和线下受理成功算起）。
申报方式：网上申报系统和现场纸质材料受理。
申报系统：北京市住房和城乡建设委员会官方网站网上办事大厅
二、办理依据
1.房地产企业必须有自己的名称和组织机构；
2.房地产企业有固定的经营场所；
3.房地产企业有足够的专业技术人员；
4.法律、行政法规规定的其他条件。
三、办理条件
1.从事房地产开发经营3年以上；
2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3.连续3年建筑工程质量合格率达100％；
4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人；
6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8.未发生过重大工程质量事故。
四、办理流程
1.房地产开发企业提交申请：房地产开发资质申报系统逐项填报，并现场提交所有纸质材料。
2.行政服务中心窗口初步核验原件及所提交资料是否齐全完整（可以现场整改补齐，现场无法整改补齐的出具一次性整改通知书，直至符合要求为止）。
3.区建委专业团队审核材料是否真实符合时效性并符合法定形式。并将审核意见上报北京市建委。
4.北京市建委审查并做出最终审核决定，符合法定形式的颁发房地产开发二级资质证书，不符合要求的详细告知不予通过的详细理由。
五、申请材料
1.房地产申报系统生成的房地产开发资质申报表
2.房地产开发资质证书正副本原件及复印件
3.企业营业执照副本扫复印件
4.企业章程
5.企业上年度及上月财务报表
6.法人、总经理的任职文件、身份证、简历
7.财务负责人、工程负责人、经营负责人和统计负责人的任职文、身份证、职称证书、劳动合同
8.企业专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同
9.企业近3年房地产开发项目的、立项批复、国土证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书
10.法人承诺书
11、企业近3年房地产开发统计报表
12、外商投资房地产开发企业还需、外商投资企业批准书
六、注意事项
1.企业上报的所有专业工程师人员以及所有材料必须真实并符合法定形式，切记胡编乱造，提供虚假的材料，否则会承担相应的法律后果。
2.房地产开发资质具有很强的时效性，申报企业一定科学合理安排房地产资质升级的相关时间表，在房地产开发资质有效期内完成房地产开发资质升级的申报工作。
3.企业在申报过程中一定多参考以下行政法规：
中华人民共和国住房和城乡建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》；
中华人民共和国国务院令第248号《城市房地产开发经营条例》；
北京市住房和城乡建设委员会的规范性文件，例如京建开〔2009〕242号文、京建开〔2009〕867号
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