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北京市房地产暂定资质办理条件

信息来源:68房地产资质网 发布时间:2019-8-31 9:01:29 浏览次数:1324

 

                                       

                                       图为:北京市房地产开发暂定资质样本

房地产暂定资质是每个企业首次申请房地产资质的等级,也被称为房地产开发企业暂定资质。之所以称之为暂定资质,是因为房地产资质的等级标准,都是根据房地产开发企业实际竣工的开发项目面积来核定的,所以在企业首次申请且没有竣工项目的情况下,暂时、临时申请的一个等级。暂定资质有效期为一年,在有效期满,主管部门会根据企业实际开发的面积重新核定资质等级。
北京市房地产开发暂定资质等级标准和房地产四级资质标准一样,且不得低于四级资质标准,可以开发20万平米以下的项目。房地产开发资质实行分级审批,房地产暂定资质在北京市各区住建委申请办理。
要想办理北京市房地产开发暂定资质必须满足以下几个先决条件。
   第一、企业必须在所在地工商行政管理申请办理营业执照,也就是说,你必须具有一个合法的主体,而且你的营业执照经营范围中,必须包含:房地产开发;销售自行开发的商品房。只有在所在地工商行政管理局办理完营业执照,才能进行下一步的申请流程,这是第一个先决条件。
    第二、房地产开发属于建筑行业中的一部分,在实际开发经营过程中,会涉及到建筑、财务、统计、经营等大量的专业领域知识,所以企业必须具备一定数量的、持有专业资格证书的工程师人员才行,包括:会计师、统计师、经济师、建筑工程等专业,且数量不得低于8人。
    第三、房地产开发资质具有很强的时效性,我们前面也提到过,房地产开发暂定资质只有一年的有效期,在房地产暂定资质有效期满前,如果企业没有开发项目的情况下,北京市某些区域是不会予以延期,只能注销。所以北京市部分主管部门在企业首次申请房地产暂定资质时,会要求提供项目方面的证明材料,比如项目立项批准文件或者国有土地出让合同,等等相关材料。
   第四、这一条与其说是条件,不如说是注意事项。在房地产资质申报过程中,主管部门会有专业的评审团队,严格审查企业提供所有材料的真实性。所以企业在申报过程中,相关材料一定要符合法定的形式,保证所提供材料的真实性。切记因小失大给企业造成不必要的损失。这也是企业在申办房地产资质前就应该注意的问题。
  以上四个方面是办理北京市房地产开发暂定资质的先决条件,当然各个区的房地产开发主管部门会根据实际情况,做出适当的调整,不尽一致。建议在办理之前,实地到所在地房地产主管部门咨询为准。

 

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