河北固安房地产开发暂定资质办理方法

                         

固安作为廊坊空港新区的重要组成部分，根据国务院和发改委颁发的《北京新机场临空经济区规划(2016-2020)》，一个百万级人口的航空新城呼之欲出，这为房地产开发企业提供了大量的开发项目和机会。作为房地产开发经营的资格证明，企业如何在固安申请办理房地产开发资质呢？ 

目前，办理房地产开发资质证书有两种可行的方式：企业自己申请和委托专业的资质代理机构办理。因为房地产开发资质涉及较多的专业规范和标准，包含职称人员以及众多的文书材料，所以委托专业资质代理机构是一个不错的选择——以很低的价格在很短的时间内取得房地产开发资质。

本文将主要介绍企业首次在固安申请办理房地产开发暂定资质的办理方法。

 

一、        办理条件

1、企业必须在固安工商行政管理局依法申请办理营业执照，也就是成立自己的公司，公司经营范围中必须包含：房地产开发及销售自行开发的商品房。 

2、企业必须持有建筑、结构、会计、统计、经济等专业资格证书的工程师人员。

3、公司具有固定的经营办公场所。

 

二、所需材料

1、行政许可申请书原件一份；

2、授权委托书原件及委托代理人的身份证明复印件一份；

3、房地产开发企业资质申报表原件3份；

4、企业营业执照原件及复印件；

5、企业股东情况查询单原件1份（如果公司股东是法人股东需提供法人股东营业执照副本及股东情况查询单）；

6、公司章程（如果企业信息有变更需提交修正案）

7、经济、工程技术、财务、统计负责人的任命文件及所有职称人员的职称证书复印件（携带原件），职称人员劳动合同（提供社保证明）；

9、企业帮场所证明和产权证明复印件；

 

三、办理流程

如果由房地产资质代理机构办理，加上领取资质证书最多只需要到审批局受理2-3次即可。大致流程如下。

首先，确定公司专业职称人员是否符合要求。需携带公司营业执照、公司章程、授权委托书，最主要是先收集专业职称人员的身份证、职称证的原件、彩色扫描件，到固安审批局房地产资质材料受理窗口进行原件核验。确定其专业职称人员的专业和数量符合房地产资质申报要求。如不符合要求需更换至符合要求为止。

然后，在确定专业职称人员符合要求的前提下，下载行政许可申请书、授权委托书、房地产开发企业资质申报表等等，将所需的材料编辑汇总，包括职称人员材料、公司材料等所有材料再次到审批局现场受理。窗口工作人员会初步审查企业所提交的材料是否齐全并符合规范，可以现场更正或者补齐所需材料，如现场无法更正的会出具一次性告知通知书。直到符合要求为止。

最后是审查核定。成功受理完所有材料后，县审批局投资项目股会进行2次审查核定并出具审核意见，再上报至审批局主管局长和县审批局局长审核并签署意见。如申请材料符合房地产开发资质标准和要求，即颁发房地产开发资质证书，不符要求的会出具不予受理告知单。

 

四、注意事项

在实际办理过程中，因为不了解房地产开发资质的标准和规范，申请企业往往会因为人员专业不符合要求、资格证书不符合要求、申请材料不规范、材料不齐全等原因循环往返于审批局更正和补齐材料。所以在申报房地产开发资质之前一定先了解房地产开发资质的标准和办理流程。

 

 

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