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天津市房地产开发资质重新核定审查标准

信息来源:68房地产资质网 发布时间:2019-2-27 22:32:06 浏览次数:1328

                     

   天津房地产开发资质重新核定是指房地产开发企业资质的等级重新审批核定,包括房地产资质延续、房地产资质升降级。本文主要讲述企业在申报房地产开发资质重新核定过程中,主管部门对企业申请材料、资质时效性、企业人员、开发业绩、生产经营制度、企业财务状况等六个方面的审查要求和标准。
                               

一、申报材料标准

1.房地产开发企业资质申报表必须逐项按实际情况逐项填报相关内容。

2.股东、法人、经理、专业人员签字符合规范,需要加盖公司公章的必须加盖公章。

3.申报材料必须按类别和顺序装订成册,不能随意涂改、字迹工整清楚。

4.申请材料齐全、符合法定形式

二、房地产开发资质证书标准

1. 房地产开发资质证书符合申请资质核定重新核定标准要求(是否在有效期内、法人是否发生变更、性质(股东是否发生变化)、注册资本及实收资本是否发生变化),资质证书副本有关内容与营业执照相一致;

2. 申请人需携带营业执照副本原件及复印件到行政许可窗口与房地产开发企业资质证书信息进行核对,有关信息保持一致;

三、企业主要人员标准

企业法定代表人及经济、技术、财务负责人的任职文件,专职技术人员的职称证主要审查以下内容:

1.身份证、职称证等原件查验真伪,信息保持一致;

2. 各专业职称人员数量是否满足规定,详见《天津市房地产开发企业资质管理规定》资质核定重新核定标准;

3.有职称人员劳动合同甲乙双方是否一致,是否在任职有效期内;

4.有职称专业人员社保缴费单必须加盖天津市社会保险基金管理中心公章。

四、竣工项目和在建项目审核标准

1. 企业国有土地使用证书与用地规划许可证书上秒标注的面积是否一致;

2.企业建设工程规划许可证与施工许可证标注的面积是否保持一致;

3.项目竣工验收备案与施工许可证标注的面积是否一致;

4.项目竣工验收备案与销售许可证标注的面积是否一致;

5.申报项目名称实际情况是否保持一致;

6.企业取得五证日期的先后顺序是否符合法定建设程序要求;

7. 国家统计局房地产开发项目经营情况表是否有防伪标识;

五、生产经营制度标准

生产经营制度是指:房地产开发企业在生产销售过程中是否实行项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告,应主要审查以下内容。

1. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》中及执行情况写明住宅质量情况、住宅使用说明情况等内容,内容填报完整,《住宅使用说明书》后面附图,执行情况内容是否承诺已将“两书”发送业主手中;

2.房地产开发项目手册及执行情况加盖单位公章、是否如实填写项目情况,执行情况内容是否真实准确、是否体现工程的实际进度。

六、企业财务状况

财务状况需要企业提供企业近三年资产利润表和负债表。主要审查是否符合房地产开发企业资产负债要求,房地产开发企业具有项目偿还能力;

以上标准是企业申报房地产开发资质重新核定的主要审批内容,仅适用天津市大部分区域,企业在实际办理过程中会存在一些细微的区别,建议以当地实际情况为准。

 

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