河北省房地产开发二级资质延续和升级办理方法

                  

房地产开发企业资质延续和升级实际上都是属于房地产开发资质重新核定事项。都是指：在房地产开发资质证书有效满前，由企业向河北省住房城乡建设厅提出申请，由房地产开发主管部门（河北省住房城乡建设厅），根据企业实际参与开发建设的房屋建筑面积及其等级标准，重新核定房地产开发资质等级的审批过程。

本文将主要介绍河北省二级房地产开发资质延续和晋升到二级房地产开发资质的办理方法，包括二级房地产开发资质办理条件、所需材料、审批单位、办理流程、中介收费标准等。

 

一、河北省二级房地产资质办理条件：

1、企业营业执照注册资金不低于2000万元；

2、企业必须具备固定的经营场所；

3、取得房地产开发资质，从事房地产开发经营3年以上，取得三级资质1年以上；

4、企业近3年累计竣工房屋15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 5、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

6、企业上一年房屋施工面积10万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 7、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的专职技术、经济管理人员不少于10人，持有会计资格的专职会计人员不少于3人，专职统计人员不少于1人；

8、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

9、企业具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

10、未发生过重大工程质量事故；

11、企业名称须符合《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”；

12、原有国有和集体企业已经进行了股份制和民营化改革。

 

二、河北省二级房地产开发资质审批单位和办结时间

审批单位：河北省住房城乡建设厅；

受理地址：为河北省石家庄市新华西路501号河北省住房和城乡建设厅行政服务大厅1号厅4号口；

办结时间：法定办结时限为20个工作日；

 

三、办理河北省二级房地产开发资质所需材料

1、建设行政许可申请书：由河北省政务服务网下载并填写后上传到系统；

2、房地产开发企业资质申报表：由系统自动生成后下载；

3、房地产开发企业资质证书正、副本：将原有到期资质上交更换新的房地产开发资质证书；

4、《申请承诺书》：由河北省政务服务网下载，由法人签字并盖章然后上传；

5、企业法人营业执照副本；

6、公司章程：公司章程由所在地工商行政管理局调档，并提供最新的章程；

7、股东会决议：公司内部任职文件；

8、法定代表人和高级管理人员的任职文件和身份证，专职专业技术经济管理人员档案托管证明、社会保险缴纳凭证、职称证书和身份证；

9、经营场所的证明：办公场地为自由的提供房屋产权证明，租赁的提供房屋租赁合同及房屋产权证明；

10、经营业绩的证明：立项批复文件、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收报告、建设工程竣工验收备案文件等材料， （经营业绩中的材料，已竣工项目需全部提供，在建项目根据施工进度提供）。

11、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告；

12、企业诚信经营情况的说明：企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的说明；

 

四、河北省二级房地产开发资质办理流程

第一：申请企业提出书面申请并提交所有材料。

第二：行政审批窗口工作人员初审：对于资料不全或者不符合法定形式的出具一次性告知通知单，直至符合标准为止。对于不符合条件的出具《不予受理通知书》。对于符合条件的窗口出具《材料接收凭证》。

第三：房地产市场监管处组织专家评审并实地进行查勘，由房地产市场监管处主管人员复核上报至房地产市场监管处处长，由主管厅长最终审定。

第四：对于符合标准的企业颁发新的房地产开发资质证书，对于不符合标准的企业出具不予许可决定书。

 

五、河北省房地产开发二级资质中介收费标准参考

房地产开发二级资质报价单
名称	专业	数量	单价	小结
代聘	建筑、结构、暖通、电气、统计、会计、经济	20名	6千	12万
服务	材料编辑、资质交件、资质受理	3万
合计	15万
税率	5%

 

 

 

 

 

  

 

  河北省房地产开发二级资质延续和升级受理和审批单位均为河北省住房城乡建设厅，办理流程、所需材料、办理条件、代办费用基本一致，法定办结时间一般都需要20个工作日左右（不包括前期材料编辑时间，以资质正式受理算起），企业一定根据本身实际情况提前统筹安排房地产开发资质升级或者延续。

 

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