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办理房地产开发企业资质基本知识

信息来源:68房地产资质网 发布时间:2018-11-19 22:06:13 浏览次数:3667

摘要:本文作者试图以最短的篇幅,从房地产开发资质定义讲起到到房地产资质等级、办理流程、办理条件、主管单位、行政法规、资质有效期等全方位普及房地产开发企业基础知识,希望企业在办理房地产开发资质过程中更加顺利快捷。                                                                   

                                         图为:房地产开发三级资质证书

什么是房地产开发资质

   房地产开发资质也被称之为房地产资质,全名为:“房地产开发企业资质”。我们从其字面就不难理解,是指房地产开发主管部门,为规范市场秩序,经审核,对符合房地产开发企业资质标准的企业,颁发准予从事房地产开发经营活动的资格证明。

房地产开发资质等级

   根据2015年建设部修正的《房地产开发企业资质管理规定》第五条规定:房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。一级资质为最高等级,四级资质为最低等级。但是在全国各省市实际实施过程中,首次申请房地产开发资质的企业只能申请暂定资质。暂定资质和各省市实际情况不同而有一些区别。

办理房地产资质条件

   首次办理房地产开发暂定资质,必须有自己的名称和组织机构; 有固定的经营场所; 有符合国务院规定的注册资本;也就是工商部门颁发的营业执照,其经营范围中必须包含:房地产开发; 有足够的符合《房地产开发企业资质管理规定》中要求的专业技术人员;

新办房地产资质所需材料

   企业营业执照、公司章程、董事长总经理任职文件、负责人任职文件、书面申请、承诺书、系统自动生成的房地产资质申请表。

房地产资质人员专业要求

   房地产开发资质中最主要的组成部分就是具备房地产资质标准的专业职称人员,包括建筑、结构、电气、给排水、会计、统计、房地产经济等以上几个专业。人员职称专业及数量与每个省市地区不同有一定的差异。

房地产资质人员数量

   房地产一级资质需要职称人员40名、二级需要20名、三级需要10名、四级和暂定资质需要8名。暂定资质人员数量也存在极大的区域性差异,以各省市房地产主管部门具体要求为准。

房地产资质业绩标准

   暂定资质无业绩要求;四级资质只要有开发项目即可,无具体数量要求;三级资质需要累计开发面积不少于5万平米;二级资质累计开发建设面积不少于15万平米,且上一年必须达到10万平米;一级资质累计开发建设项目面积30万平米,且上一年不少于15万平米。

房地产资质办理流程

   房地产资质办理流程为:到所在地房地产开发主管部门备案、纸质材料编辑和网上申报、现场提交资料、主管部门审核、颁发资质。

房地产开发资质审批单位

   房地产开发资质施行等级审批,一级资质由各省建设厅受理初审,建设部房地产市场监管司终审并作出决定。二级及二级以下资质由各省市建委受理并审核。

房地产开发资质行政法规

   房地产开发资质设定依据由以下积极不相关行政法规构成,分别是:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》以及各省市地方相关行政法规组成。推荐房地产开发企业,更应该多关注一下《房地产开发企业资质管理规定》这部行政法规,里面详细介绍了房地产开发企业资质等级标准、人员标准、业绩标准。

房地产开发资质有效期

   房地产开发资质有效期限和房地产资质等级相关,房地产开发暂定资质有效期为一年,到期之后可以延续,延续不超过两次;四级及四级以上房地产资质有效期为三年,到期之后房地产主管部门根据房地产开发企业实际经营业绩重新核定房地产资质等级。

房地产开发资质变更

   房地产开发资质变更是指企业在生产经营过程中,企业法人、投资者、注册资金、注册地址、公司名称等信息在工商部门变更以后,必须在30日以内到房地产主管部门备案。逾期或者超期会被处以罚款。

房地产开发资质超期

   房地产开发资质过期或者超出有效期,需尽快到房地产主管部门申请处理,如果在资质过期情况下任然从事房地产开发经营活动,会根据情节处以罚款。

房地产开发资质证书

   房地产开发资质证书分为正本和副本,房地产暂定资质证书为浅红色;四级和四级以上证书为蓝色。住房和城乡建设部统一制作。证书包含单位名称、资质等级、法定代表人、资质领取日期、资质有效期限等关键信息。


 

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