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办理房地产资质升级的关键条件

信息来源:68房地产资质网 发布时间:2018-9-8 11:39:18 浏览次数:2097


   房地产开发企业在向房地产主管部门申办房地产资质晋升等级的过程中,房地产主管部门必须审查核定企业,是否具备晋升到更高等级条件,这些条件中最为关键的因素是:房地产企业近三年实际开发的房屋建筑面积。也可以理解成实际开发的工程项目。
   项目材料和项目的建设进度息息相关,贯穿整个房屋建筑开发过程,从项目立项,到开工建设,到竣工验收,到商品房销售,再到商品房售后服务和使用说明,都是衡量一个企业开发能力的具体现,也是房地产开发企业资质核定中绝对不能缺失的重要组成部分。有许多企业因为项目材料不规范或者项目开发面积不达标被房地产主管部门给与不予办理的决定。所以项目的相关证书和资料一定按工程建设施工进度逐项办理并妥善保管。根据房地产开发企业资质相关规定和建委的实际要求,企业必须提供以下九个方面的内容。
一、国有土地使用证
  《国有土地使用证》 是房地产开发企业经国有土地资源局批准,并按土地使用性质使用国有土地的法律凭证和证明,具有法律效力并受法律保护。主管部门是国有土地资源(局)部和当地人民政府。

                         
二、立项批准文件
   《立项批准文件》是指建设项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可(原称立项批文),可以进入项目实施阶段。

                                                       

三、建设用地规划许可证
   《建设用地规划许可证》是拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前,是城乡规划行政主管部门确认拟建项目的位置和范围与城乡规划相符的法定凭证,是拟建单位使用建设用地的法律凭证。

                          
四、建设工程规划许可证
   《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 颁发单位是规划和国土资源管理委员会。    

                            
 五、建筑工程施工许可证
  《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。颁发单位是当地住房和城乡建设委员会。

                            
六、商品房预售许可证
 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

                                                                    
七、建设工程竣工验收备案表
  建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

                                                 
八、《住宅质量保证书》及执行情况报告
  住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

                          
九、《住宅使用说明书》及执行情况报告
《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。为了使用户更好地了解使用住房及室内设施,开发商根据有关规定,制定了《商品住宅使用说明书》。使用户能正确使用室内设施,减少故障,延长使用寿命。

                                          
  以上九项资料是房地产主管部门,核定房地产开发企业是否具备升级房地产开发企业资质等级的关键因素和条件。企业在实际经营过程中应根据项目开发的进度,主动到相关部门申请办理相对应的证书和资料。并妥善保管相关资料以备企业升级资质使用。

 

 

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