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房地产开发资质四级升三级详细流程

信息来源:68房地产资质网 发布时间:2018-8-28 0:57:48 浏览次数:3155

  房地产开发资质升级是房地产开发企业发展的必经之路,通俗的讲是指从现有等级晋升到更高等级的申请办理过程就叫升级,书面语言和办理事项都称之为房地产开发企业资质重新核定。  房地产开发资质升级必须满足要晋升等级的条件和标准,反之则只能是资质等级延续或者降级。我们以房地产资质四级升三级为例,首先必须明确 《房地产开发企业资质管理规定》三级资质的等级标准。

一、房地产三级资质标准
  1、房地产企业必须从事房地产开发经营2年以上。
  2、累计竣工的房屋建筑面积5万平方米以上,或者完成与次相当的房地产开发投资额。
  3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
  6.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  7.未发生过重大工程质量事故。
 如果企业满足以上条件,即可着手准备办理资质升级。

二、房地产资质四级升三级办理流程
(一)主管部门备案
 带齐所有资料到企业注册所在地房地产主管部门备案,因为各地房地产资质申办过程中都存在一些差异,就北京各区为例,在实际办理过程中都存在很多不同的要求。应该详细了解升级到三级资质业绩要求、专业职称人员要求、各种文书编辑规范、材料装订要求等具体规定。建议将各项要求均记录下来,做到心中有数,防止后期陷入到各种更正改动循环中去。这是后期能否顺利通过资质受理的关键部分。
(二)纸质材料编辑
 纸质材料包括以下几个部分:企业材料、人员材料、业绩材料。这些材料编辑一定要准确,因为这些材料都必须上传到房地产资质网上申报系统。后期再做改动实际上就是回到道了原点,一切还得从新编辑。
  1、企业材料是指:营业执照扫描件、公司章程、财务报表、统计报表、企业原资质等扫描件和彩色打印件。
  2、人员材料包括
 企业法人、总经理的身份证扫描件、简历、任职文件、一寸电子版照片;
技术负责人、财务负责人、经营负责人、统计负责人的职称证书扫描件、身份证扫描件、劳务合同扫描件、一寸电子版照片。
其他有职称专业人员:职称证书扫描件、身份证扫描件。
  3、项目资料
 近三年房地产已竣工开发项目资料:项目核准批复文件、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案文件、住宅项目提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
将上述材料扫描并彩色打印。
以上材料均需用A4纸张编辑,单个文件不超过30M,超出30M将无法上传网上申报系统;文件格式必须是JPG,GIF,bmb,doc,docx,pug等格式,因为网上申报系统不支持其他格式。
(三)网上材料填报
 登录北京建委网上系统注册企业用户名和密码,选择办理事项将之后,将之前编辑好的各类资料扫描件上传,并将人员和企业的各类信息按要求准确录入。企业在填报和录入信息时一定要录入准确,包括人员的身份证号码、身份证地址、职称人员专业等这些重要信息。即便错误录入一个数字也会给你后期带来麻烦。因为房地产开发企业资质申报表就是根据你录入的信息而自动生成的。
录入完网上所有资料后,按系统提示选择受理区域,下载并打印房地产开发资质申报表,并在网上提交给房地产主管部门。
完成这三步之后就得将所有纸质材料现场上报到主管部门受理材料,建议将所有资料详细检查一遍,以防疏漏。
(四)现场受理
 将之前准备好的企业资料、人员资料的彩色打印件材料,按顺序排列好到窗口上报建委房地产资质工作人员,工作人员会现场审核资料是否及时、准确、齐全,如不符合标准会要求现场改正,无法现场改正的会出具一次性更正告知单,直到资料符合标准。
(五)材料装订
 经工作人员确认材料齐全无误之后,一般都会要求企业按顺序排列编辑页码并制作目录,用规定纸张制作封皮并装订成册。再次提交给工作人员。
(六)审批核定
  房地产主管部门会将以下几个方面作为重点审核对象。
  1、网上填报材料和现场提供的材料是否真实、完整、准确。
  2、企业材料是否齐全、有效;
  3、有无重大工程质量事故和拖欠工程款项等问题。
(七)决定
  审核的法定时间一般为7-20个工作日。主管部门会电话告知企业申办人最终决定。符合标准的颁发房地产开发企业三级资质。对于不符合规定的会以书面文书的形式告知不予通过的详细原因。

  房地产开发企业 四级资质升三级最应该注意的是,提前安排好各个步骤的工作,做到心中有数,切忌一心追求速度忽视细节问题。到最后反而浪费大量时间在更改资料,修改错误内容,反复更正,这是大忌。

 

 

 

 

 

 

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