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北京市晋升二级房地产开发资质办理方法

信息来源:68房地产资质网 发布时间:2018-8-22 23:52:03 浏览次数:3871

  北京地区晋升二级房地产开发资质相较于三四级资质升级就显得要相对复杂一些,晋升二级资质对企业开发的房屋建筑面积要求甚为严格,不但要求近三年的累计建筑面积达到标准,还必须满足上一年房屋建筑面积。其次就是二级房地产开发资质对企业具备专业职称人员的数量也比其他等级要高。如果企业考虑将资质升级到二级房地产资质,首先必须满足二级房地产资质标准和条件。

 

一、晋升二级房地产资质的条件

1、近三年房屋建筑施工面积
三年累计竣工的房屋建筑施工面积15万平方米以上,工程合格率达到100%;或者完成相当于15万平方米的房地产开发投资额度,
2、上一年的建筑面积
上一年的房屋建筑面积必须达到10万平方米以上,工程合格率达100%;或者完成相当于10万平方米的房地产开发投资额度。
3、职称管理人员
企业必须满足至少3名具有会计资格证书的专职会计(其中1名担任财务负责人)、1名具有统计专业资格证书的统计负责人、1名房地产经济专业资格证书的经营负责人、建筑专业的职称人员1名担任技术负责人、结构、暖通、电气、给排水等专业人员4名。
4、企业从事房地产开发经营3年以上,未发生重大工程质量事故。
5、企业具有完整的质量保证体系,在销售商品房的过程中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

 

二、需要准备的申请材料

1、资质申报表:申报系统下载;
2、企业营业执照正副本;
3、公司章程:可到当地工商行政管理局调档或直接用一证通网上下载。
4、企业上一年度和本年度上一月资产负债表和利润表,统计局办理。
5、企业法定代表人和企业总经理的任职文件、身份证、简历。
6、技术负责人、财务负责人、统计负责人、经营负责人的任职文件、身份证、职称证、劳务合同、外省人员需北京市居住卡。
7、其他专业的技术人员需提供身份证、职称证、劳务合同。
8、企业近三年开发项目的立项批复、国土证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、承诺书、近三年房地产开发统计报表。
如果企业满足以上条件,就可以向北京市所在区建委申请晋升二级房地产开发资质,办理流程和二级以下的资质办理流程基本相同。

 

三、晋升二级房地产资质办理步骤

1、备案:携带上述所有资料到企业所在地区建委备案
2、编辑资料:编辑企业相关资料、人员资料、项目资料;
3、网上填报:登录北京市住房和陈浩翔建设委员会官网注册并按要求填报上传相关资料。
4、现场受理:网上打印申报表并在系统提交网上资料,到主管部门提交所有纸质资料。
5、建委审核:建委根据《房地产资质管理规定》、《中华人民共和国城市房地产管理法》审核企业资料。
6、对符合房地产开发资质的颁发房地产开发资质证书。

 

四、相关事项

法定办结时间:为20个工作日
审批部门:企业所在区房地产主管部门
核定依据:《房地产开发企业资质管理规定》、《城市房地产经营管理条例》

 

五、房地产资质证书(正副本)

房地产资质正本   

                       

房地产资质副本

 

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