房地产资质代理流程

 

   一直在总结和撰写房地产开发资质的申办流程，却忽略了房地产开发资质的代理流程，这里所讲的代理，即是企业全权委托专

业的建筑咨询机构代为申办房地产开发资质，从最开始办理营业执照到向建委提出申请到领取资质都全部由专业建筑咨询机构办

理。现将我公司与企业的合作步骤做一个详细的解读。

 

一、选择代理机构

     专业的代理机构一般都具有这样几个特点，首先公司成立时间 ，企业在实际考察代理公司时候可以首先了解一下或者看一下

代理公司的营业执照的成立时间，时间越长说明公司的业务经验越丰富，业务水平也就越高。其次是公司营业执照场所是否固

定，如果三天两头就变更经营地址的企业一般都存在一些问题。

 

二、签订代理合同

  选定好合作代办公司之后，必须签订具有法律效力的合同，合同必须约定好各自相关责任和义务：代理费用、办理周期、付款

节点、付款比例、相关材料等。我公司一般都是先收取部分定金待领取资质结清尾款。签订合同付完定金之后余下的事情全部交

由代理机构解决。

 

三、确立团队

  按我们一贯的办理程序，敲定订单之后必须安排至少3人负责协作办理。首先是安排一名业务能力极强的业务经理负责统筹安

排；一名熟悉建委网上申报系统和具有较强文字编辑能力资质顾问，专门负责纸质材料编辑汇总和网上系统材料录入；一名专门

负责建委资料受理的外联同事。

 

四、确定职称人员并备案

  专业职称人员是企业办理房地产资质基础，根据房地产资质标准结合企业所在区域的实际情况，先确定好专业职称人员，因为

专业职称人员需要的材料较多而且都是需要原件：身份证原件、职称证原件、外省人员还需要居住卡、合同原件等材料。将企业

相关资料和人员资料由外勤人员到建备案。

 

五、编辑材料

  房地产资质材料包括这样几部分。

1.企业资料：包括营业执照、公司章程、书面申请、公司承诺、股东会决定等

2.法人资料：法人身份证、一寸照片、法人简历、联系方式等

3.职称人员资料：有职称人员的身份证、职称证、

4.项目资料：企业所开发的房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证等批准文件扫描件或复印件。工程竣工验收备案表及开发项目证明材料，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告。

 

六、网上材料填报

到建委房地产资质申报系统注册并按规定逐项填报网上材料，网上填报最关键的是人员的信息录入，必须保证信息的准确性。        

七、材料受理

  这一步其实就是检验团队之前合作的结果的时候，如果材料准确齐全并且符合《房地产开发企业资质管理规定》即可现场成功受理，反之则会陷入无休止的材料更正和补齐当中去。作为专业的团队我们都是一次性通过受理。

从接单到资料受理我们一共只需三天时间即可完成，这是其他同行无法比较的。

 

八、领取资质

  受理资料之后一般最快的区7个工作日即可通过审批并颁发资质，最慢的区一般20个工作日颁发资质。

 

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